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中古住宅購入
更新日：2024年08月30日
中古住宅とリノベーションで理想の我が家！子育て中の家族のための住宅購入ガイド
掲載日：2024年8月8日
子育て中の家族にとって、住まいは重要な問題です。子どもが安心して過ごせる間取りや設備、周辺の教育環境など、求める条件を上げだしたらキリがありません。しかし、最近の物価高や新築住宅の価格高騰を前に、二の足を踏むご家族も多いのではないでしょうか。この記事では、子育て世代が家を購入する際のポイントや家を買う最適なタイミング、不動産市場の理解、住宅ローンの基本知識、家購入のプロセス、購入後のリフォームと維持管理の重要性について解説します。さらに、専門家のアドバイスを取り入れる方法も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
1.子育て中の家族が家を買う際のポイント
・一戸建て？マンション？新築？中古？
2024年、新築のマンションや一戸建ての価格は高騰し、家を買おうとしている家庭にとっては大きな悩みの種となっています。首都圏では新築マンションの平均価格が7,500万円を超えるなど、特に子育て中の若者世代とっては、広くて便利な場所に住みたくても、新築ではなかなか手が届かないことが多いです。
そんな時は、中古住宅の購入とリノベーションを考えてみるのはいかがでしょうか？中古住宅は新築に比べ価格が抑えられるため、同じ予算でももっと広い家や便利な場所にある物件が見つかることがあります。そして、リノベーションを行うことで、自分たちのライフスタイルにピッタリな住まいに作り変えることができるのです。
例えば、広いリビングと庭をマイホームの条件に、一戸建てを検討している場合を考えてみましょう。通勤圏内での新築一戸建ての購入は、かなり予算をオーバーしてしまいます。しかし、中古の一戸建てを買って、庭の代わりに和室を子供たちのプレイルームに改装したり、キッチンを最新のものにしたりすることにより、理想に近い家を手に入れることが可能です。子どもたちの幸せはもちろんですが、親である大人が金銭的にも時間的にもゆとりを持つ選択をすることで、家族全員の満足につなげることが出来るのです。
また、駅近のマンションを探している場合、新築では価格が高すぎて手が出せないことも多いでしょう。中古のマンションを購入し、壁紙や床材を全て新しくすれば、新築同様のきれいな住まいと通勤や通学の利便性の両立が可能です。
さらに、中古住宅は成熟した地域にあることが多いため、周りの環境やインフラが整っている点もポイントです。学校や公園、ショッピング施設が近くにあるのは、子育て世代にとって大きなメリットとなります。
新築住宅の価格が上昇している昨今、中古住宅の購入とリノベーションは、理想の住まいを手に入れるための現実的な選択肢です。住宅購入を考えているなら、ぜひ中古住宅も視野に入れてみてください。
・家の広さと間取りの選び方
子育て中の家族にとって、家の広さと間取りは非常に重要です。子どもの成長に伴い、必要なスペースが変わるため、家族の将来像も考慮する必要があります。例えば、子どもが幼児期から小学生くらいまでの間はベビーカー用の広い玄関や可愛らしい内装を考えることも多いですが、思春期になると違ったニーズが出てくることもあります。また、庭や駐車場の有無も検討する必要があります。庭があれば子どもが安全に遊ぶスペースが確保できますし、駐車場があれば車を所有する家族にとって便利です。家の広さと間取りを選ぶ際には、家族全員のライフスタイルを考慮し、長期的な視点で計画を立てることが重要です。
・子どもの教育環境を考慮する
家を購入する際には、子どもの教育環境も重要な要素です。ただし、人気の学校区は不動産価格も高くなりがちであるため、中古住宅も視野に入れることで選択肢を広げることができます。
2.家を買うタイミングの重要性
家を買うタイミングは、子育て中の家族の生活に大きな影響を与えます。家の購入は一生に一度の大きな決断であり、適切な時期に購入することで家族全員の生活の質が向上します。例えば、子どもの進学時期や親の転職のタイミングに合わせて購入を考えると良いでしょう。また、不動産市場の動向を見極めることも重要です。経済が好調で金利が低い時期に購入すると、住宅ローンの負担が軽減されます。
3. 具体的なタイミングと市場動向の理解
・不動産市場の動向を見極める
不動産市場の動向を理解することは、家を買うタイミングを見極める上で非常に重要です。不動産価格は経済状況や政策によって大きく変動するため、購入のタイミングを逃さないことが大切です。2023年は公示地価が上昇し、不動産流通も活発になりました。現在もその傾向は続いており、それに加え資材や人件費など建築費は高騰しています。
・金融政策と金利の動き
経済状況と金利の動きも、家を買うタイミングに大きく影響します。長年続いた金融緩和政策の見直しにより長期金利が上昇しました。住宅ローンの金利は、今のところ低い水準を維持していますが、今後の動向には注目しておく必要があるでしょう。
4. 住宅ローンと金利の基礎知識
住宅ローンの選び方は、家を買うタイミングを決める上で重要な要素です。住宅ローンを選ぶ際にはいくつかの重要なポイントがあります。以下に、後悔しない住宅ローンを選ぶためのポイントを解説します。
住宅ローンの種類と選び方
1. 金利タイプを選ぶ
- 変動型：市場の金利に合わせて金利が変動します。金利上昇のリスクがある一方で、低金利の可能性もあります。
- 固定期間選択型：一定期間の金利が固定されます。将来の金利上昇を気にせずに返済額を予測できます。
- 固定型：借り入れから完済まで金利が固定されます。毎月の返済額が一定です。
固定金利と変動金利の違い
固定金利と変動金利の違いを理解することは、住宅ローンを選ぶ際に非常に重要です。固定金利は、ローンの返済期間中の金利が一定であり、返済額が変わらないため安心感があります。一方、変動金利は市場金利に応じて返済額が変動するため、金利が低い時期には返済額が減少しますが、金利が上昇すると返済額も増加するリスクがあります。例えば、現在の低金利政策のもとでは変動金利型の住宅ローンが非常に魅力的ですが、将来的な金利上昇リスクも考慮する必要があります。また、家族の収入が安定している場合や、将来的な金利上昇を見越して予算を立てることができる場合は固定金利型の住宅ローンを選ぶと良いでしょう。このように、固定金利と変動金利の特徴を理解し、自分たちのライフスタイルに合ったローンを選ぶことが大切です。2. 借入先を比較する
- 複数の金融機関で、金利や諸費用、担当者の対応力などを比較しましょう。信頼性や利便性も考慮して選びましょう。
3. 団信の保障内容を確認する
- 団体信用生命保険（団信）は、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、ローン残額の肩代わりをしてくれる保険です。具体的には、契約者が死亡または高度障害状態になった場合、その後の住宅ローンの支払いが免除され、遺族に住宅を遺すことができます。団信は住宅ローン契約時に加入することが一般的で、通常は住宅ローンの借り換え時に中途付加することもできます。ただし、団信は生命保険料控除の対象外であり、金利に若干の上乗せがあることもあります。
4. 諸費用を含めた総返済額を計算する
- 金利だけでなく、諸費用（手数料や保険料）も考慮して総返済額を見積もりましょう。
5. 付帯するサービスや特典をチェックする
- 金利だけでなく、サービスや特典も比較してください。例えば、繰り上げ返済手数料が無料のローンなどがあります。
これらのポイントを考慮して、各種住宅ローンの特徴を理解し、自分たちのライフスタイルに合ったローンを選ぶことが大切です。
5. 家を買うプロセスと必要な手続き
・家を買うまでのステップ
家を買うプロセスは複雑で、多くの手続きを伴います。まず、希望する地域や予算、間取りなどの希望をリストアップし、住宅メーカーや不動産業者に相談することから始めます。工務店でも物件探しからワンストップで請け負ってくれる事業者もあります。物件を選定したら、次に住宅ローンの審査を受け、契約を進めます。この際、ローンの審査に必要な書類や手続きは事前に準備しておくとスムーズです。
・契約と引き渡しのポイント
契約が成立したら、引き渡しまでに必要な手続きを進めます。例えば、登記手続きや火災保険の加入、引越しの手配などがあります。特に、登記手続きは専門家に依頼することが一般的です。また、引越し業者の選定や日程の調整も重要なポイントです。新居にスムーズに移り住むために、これらの手続きを計画的に進めましょう。
6. 購入後のリフォームと維持管理
・リフォームのタイミングとポイント
家を購入した後、リフォームやメンテナンスも考慮する必要があります。購入時にリフォームを検討する場合、どの部分を改修するかを明確にし、予算を立てることが重要です。特に、中古住宅を購入する場合は、耐震補強や断熱性能の向上などが必要になることがあります。また、キッチンや浴室など、使用頻度の高い場所のリフォームも検討する価値があります。
・維持管理の重要性
家に長く快適に住むためには、定期的な維持管理が欠かせません。例えば、屋根や外壁の点検と補修、給排水設備のメンテナンスなどがあります。これらの作業を怠ると、将来的に大きな修繕費がかかることがあります。定期的な点検とメンテナンスを行うことで、家の寿命を延ばし、快適な生活を維持することができます。
7. 中古住宅購入+リノベーションの事例と専門家のアドバイス
ここでは、リフォーム評価ナビに掲載されている中古住宅購入+リノベーションの事例を紹介します。
8.専門家のアドバイスを取り入れる方法
専門家からのアドバイスも重要な情報源です。不動産会社や建築士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家は、家を買うタイミングについての豊富な知識と経験を持っています。例えば、経済状況や市場動向、家族にとって必要となる間取りや広さを踏まえた上で、購入の計画やタイミングをアドバイスしてくれる専門家の意見を参考にすることで、リスクを減らし、最適なタイミングで家を購入することができます。また、専門家からのアドバイスを受けることで、自分たちのライフプランに合った住まい選びのポイントも見えてきます。このように、専門家からのアドバイスを活用することで、家を買うタイミングを見極め、家族全員が安心して暮らせる住まいを手に入れることができます。
一般財団法人住まいづくりナビセンターでは、住宅購入や住まいづくりを考えはじめた方の“はじめの一歩”をサポートする情報提供や専門家相談を行っています。
全国からオンラインでの参加も受け付けておりますので、ぜひお申込みください。
家を買うタイミング まとめ
家を買うタイミングは、子育て中の家族にとって非常に重要です。不動産市場の動向や住宅ローンの選び方、家の購入プロセスを理解し、専門家のアドバイスを取り入れることで、最適なタイミングで家を購入することができます。家の購入は大きな決断ですが、計画的に進めることで家族全員が安心して暮らせる住まいを手に入れることができるでしょう。
◆執筆者
一般財団法人住まいづくりナビセンター
リフォーム評価ナビ 事務局K
リフォーム評価ナビ 事務局K
リフォーム評価ナビの事務局にて、リフォームの良さを広めるための広報や広告宣伝に１０年近くたずさわる。
趣味は、食べ歩きとキャンプ（５年くらいできていない）。
元 独立行政法人 住宅金融支援機構 部長
◆記事監修
一般財団法人住まいづくりナビセンター 専務理事
河田 崇
河田 崇
元 独立行政法人 住宅金融支援機構 部長
工務店向けの省エネ基準解説書や木造住宅工事仕様書の作成などに従事
マンション管理士 建築基準適合判定資格者 ２級ファイナンシャル・プランニング技能士
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