耐震改修を目的として、耐震診断を行い改修を行いました。役所の助成金の申請から起算すると6ヵ月間の期間が掛かります。工事期間は1ヵ月です。お客様が住まいながらの工事のため、1階と2階に分けて行いました。内容は2階を増築され、基礎に鉄筋が入っていないため大きく割れており基礎の補強から行い、増築部分の下へは梁を入れ躯体部分の補強を行いました。また、耐震要素である耐力壁をバランスを考慮しながら配置し、ＬＤについては壁を新規で追加する工事となりました。助成金や減税の書類等様々ありますが、こちらで作成致しますので、ご安心ください。また、平成27年度は省エネ住宅エコポイント併用が可能ですので、助成金+最大15万ポイントと減税の恩恵が受けることが出来ます。
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築42年の木造2階建て耐震改修事例
住みながら工事の為、1階・2階に工事を分けて行った事例
改修前の写真です。南面に開口が多くその他にもこれまで改修されており、耐力壁の不足・バランス・劣化などが見られました。
基礎に鉄筋が入っておらず増築部が重くのしかかり基礎が割裂しておりました。耐力壁が充分力を発揮できるよう基礎を補強しました。
補強した基礎の上部に地震に対抗する耐力壁（写真は下地）を設置しました。土台と基礎の緊結も行います。
耐力壁設置後の写真です。開口自体は小さくなりましたが、障子を両開きとしたため障子を開けた際の面積は同じとしております。サッシも交換しておりますので、断熱効果も上がり耐震は勿論ですが断熱性能も向上しております。
毎日の生活動線が快適に暮らすためのポイント
家事を軽減するには、水回りの動線が大事
キッチンから右側がリビングでお買い物の取込や配膳を行い、左へ勝手口がありゴミを出す事が出来ます。お風呂場から洗濯場まで一直線で繋いでいます。
洗濯場からキッチンを通り、花粉症ということもありサンルーフ付きの物干し場の動線まで一直線です。リビングは見渡せるようになっておりますが、家事の手元や冷蔵庫が見えないようになっております。
キッチンの引戸を閉めておくとお客様が洗面所をお使いのときは見えない様になります。隣が階段になっておりますので、寝室から顔を洗いにこちらの洗面をご利用頂けます。
1階トイレは、おじいさまの寝室近くに設置してあります。手すりの設置や収納を取付てお客様も使用するものになります。2階は、お父様や奥様、お子様の寝室を囲んでトイレを設置しております。
家事の動線は様々です。料理のときは、食材の買い出しから保存と料理を出す動線、ゴミを出すときの動線。洗濯をするときは、出すところから洗濯物を干し取り組む動線。お風呂に入るときに服を脱いで洗濯物を出して、上がるときに着替えが必要で洗う水は、お風呂の残り湯を使って、洗面所はドライヤーや歯磨きとお客様が使用する場合についても考慮したりします。トイレについては、寝室からの動線とお客様が使用する場合の動線など水回りだけでも様々考えられます。その他にも室内でペットをかわれている方やご家族で生活時間が合わない方趣味の部屋への動線など様々あります。毎日のことですので、これらが快適な動線であればどうでしょう。快適な毎日で過ごすことで、気持ちに余裕が出てくるかと思います。
省エネ住宅エコポイント対象 設備エコ改修
古くなったお風呂・キッチン・トイレを交換しました。
お母様が足が少し不自由になり出入口の段差を無くし、お風呂が入りやすいようベンチに一度お座りになりその後水平の手すりをお使いになり入浴されるようにいたしました。温度差を少なくし事故防止の断熱浴槽です。
キッチンを壁面から対面キッチンとし、勝手口を新設しゴミ置き場の動線を確保しました。長年ゴミをキッチンへ置いておりましたが、衛生的によくゴミを出しやすくなりました。合せてＬＤのサッシ交換及び断熱改修を行いました。
キッチンを対面にすることで、開放的に料理を作りながらご家族の様子を見渡すことが出来るようになりご満足頂いております。水栓は節湯水栓を使用しております。
お化粧をしたいというご要望で、カウンター型とした案件です。写真右側へカウンターと収納があり、左側にタオル等を収納できる埋込み型の収納を設置しました。正面カウンター下へは、埋込み型の暖房機も備え付け寒さ対策も万全です。
ご自宅の設備は、給湯器・コンロ・換気扇・水栓を初め10年～15年を目処に故障してきます。その際に部品の交換で延命という選択肢もありますが、調べた結果部品が無かったり修理したのに他の部分が壊れたりと逆に交換よりも高く付くこともあります。弊社では、お客様の予算があれば極力交換をお勧めしております。交換の際は、現在お住まいの間取り等も踏まえてご提案させて頂きます。その結果設備の交換になる場合もありますが、綺麗なことは勿論ですが性能が上がってますのでご満足いただけるかと思います。各メーカーさんでショールームがございますので、実物をご覧いただいて選択していただくことをお勧めいたします。また、平成27年度は省エネ住宅エコポイント対象商品についてはポイントが付きますので、お得です。耐震改修時には、プラス15万ポイントが加算されますので、最大で45万ポイントが付きますので更にお得です。
間取り変更時には耐震診断を実施。お客様のご要望に合わせてご提案いたします。
住まい手によって、お住まいは変化する必要があります。
新築時の上棟式の写真です。建てられてから建物のメンテンナンスとしては、雨水の侵入が劣化の元になりますので定期的な塗装やコーキングをお勧めしております。
小屋裏調査時に撮影した幣束（ヘイクシ）です。上棟式のときを思い出し懐かしいと思う方やあることを知らない方などさまざまです。
天井・壁・床を解体し、基礎を作りご希望の間取りに合わせて柱や梁を入れていきます。勿論耐震性を考慮しながら行います。
サッシを交換し、床・壁・天井には断熱材をしっかり入れていきます。断熱材にもグレードがあります。
住宅設備といわれるキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなどについては、一番気になります。また、年々節水タイプのものや使い勝手、メンテナンスが容易なものなど新しい商品が多く販売され、現在使用しているものが陳腐化してしまいます。
しかし、せっかく住宅設備を交換しても建物自体の耐震性や劣化が進んでいては、元も子もありません。更に建てられたときと現在の生活環境は同じでしょうか？当然ご年齢が変わりますから段差が気になり手すりがあったらなどの方もいらっしゃいますし、おそらくお住まいの家族構成が変わっているかと思います。住まい手が変化していますから、お住まいもそれに伴って変化する必要が出てくるのです。
そんな節目の大切な時に弊社が少しでもお客様のお手伝いをさせて頂ければと思います。弊社では、住宅設備の交換も勿論ですが、耐震改修工事や寒さ暑さなどの断熱改修工事、段差を無くしたり手すりを取り付けたりとお客様に合わせてご提案をさせて頂ければと思います。
お客様のお気に入りの収納を設置
収納が意外と重要
オーソドックスですが、左は書類や洋服を収納する可動棚で、右は布団を収納する中棚と洋服かけのハンガーパイプと上部にはあまり頻繁に使わないものを収納する枕棚です。
玄関の収納で3尺（909㎜）タイプです。天井まで可動棚とすると何足入るか分かるかと思います。左は傘掛けです。玄関に絵や小物を飾りたい場合もありますので、収納面積も合せて考えることになります。
本棚を設けてすっきり収納。重い書籍でも大丈夫なように小分けとし厚みのある棚を可動式にしました。どんなものも収納可能です。
キッチンに面してリネン庫です。ストックスペースとして、下にはお水やお米を置き、棚にはレトルトや缶づめ、調味料など様々のものを置かれています。お客様によっては1坪程度方もいらっしゃいます。
新築の際のお客様は、収納はいらないですと言われる方がいらっしゃいます。しかし、リフォームの際のお客様は収納の重要性がかなりわかっていらっしゃいます。当然広い部屋の方が気持ちがいいのですが、収納が無い場合家電や洋服、本やお子様のおもちゃなど溢れて結局生活スペースは狭くなっていることがご理解している方が多いように思います。収納するものがすでに決まっている方も中にはいらっしゃいます。設計時には床面積の10～15％程度かと思いますが、それもお客様によってさまざまです。一度必要なものを収納する面積をご検討頂き、プランを考えるという逆から考えているようですが、その方が快適かもしれませんよね。
事務所1フロアをスポーツジムへ改修
貸し事務所を個別型スポーツジムへ改修事例
工事前の事務所です。天井はケイカル板の塗装、壁はクロス張り、床はタイルカーペットです。照明器具は事務所ですので蛍光灯を設置している状況です。
入口の鋼製建具はダイノックシートを貼り高級感を出し、床は大理石調の塩ビタイルを貼り天井もグレーとし壁を白のモノトーンでシックに仕上げています。
ジムスペースは、空間が出せるよう正面と廊下の壁面に鏡を一面に設置し空間を出しております。外壁の窓と空間の間仕切りは木製ブラインドにて高級感を演出しております。照明器具はトレーナー様の筋肉演出が良い位置へ取付ております。
洗面化粧台は、トレーニングを終え見出しなみが出来る空間としております。清潔感のある白の壁・天井と床はグリーンの塩ビシートとしております。鏡はスライド型としております。
某ビル1フロアにトイレと置き型の流し台が1台付いているだけの物件を個別型のスポーツジムへ改修しました。シャワーブースや化粧が出来る洗面化粧台、トイレ、プロテインをお客様へ作る為の流し台や使用したタオル等を選択する洗濯置き場などを新設しました。また、筋肉がきれいに見れるようスポットライトの配置や防犯カメラなどを配線取付をしております。また、壁面一面にガラスを取付、ジムで利用するのは勿論ですが、空間を広く感じることができます。個別型ですが機材が併用のものがありその空間を分けるために外周と合せて木製ブラインドを使用しお洒落な空間としました。
築年数不明の空きアパートを再生
スケルトンリフォームにて即入居
改修前の写真です。腐った鉄骨階段と傾斜と隣接しており外壁が破損し、水が慢性的に浸透している状況でした。
解体をした状態です。土台と柱の根本が腐りきって溶けてなくなっていて危険な状態でした。
鉄筋コンクリート打設前の写真です。その後既存の基礎と新設する土台を緊結し、地震に抵抗する壁を新設し、内装工事に入りました。
工事後の写真です。屋根を重い瓦から軽いガルバニウム鋼板とし外壁をモルタル塗から金属サイディングとし軽量とし、必要な壁を設置しました。内部の写真は、弊社ＨＰのアパート事例にございますので、ご覧下さい。
築年数不明の物件を骨組みだけの状態にし、4部屋あったワンルームをメゾネット型の2部屋としました。玄関の出入口が1面のみで、採光が南面のみからしか取れない為、1階と2階の空間を逆割にし採光を確保しました。逆にあまり日のあたらない部分を寝室とし、お隣様との界壁部分へ住宅設備や収納とし音の配慮をしております。屋根をガルバニウム鋼板葺き、外壁を金属サイディングとし、耐震改修を行い、住宅設備も交換し新築同様の仕上がりとしております。
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